住居の選びかた ~ 災害大国日本での 安全チェック法
（注） こちらの記事は、パームビーチグループ発行の
2019年 10月18日の メルマガです。
執筆者、飯村さんの文章、内容が、とても有意義なので、
「これは メルマガだけだと、SMS のタイムラインのように
一時的な情報で終わってしまう。もったいない！」
と田中が思い、このページに そっくり残しておくことにしました。
田中は、さまざまなソースから 情報を得ては 自分で吟味しております。
ご了承ください。
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以前のメルマガで、
「５〜６年ごとに家を買い替えています」
と言う話を書きました。
その感想で、、
＞ なにか理由があるのでしょうか？
＞差し支えなければ、教えて下さい。
と言うようなお声を結構いただきましたので、
理由を書きます。それは、、
“価値の落ちない”家を買えば、
５年後でも、
ほとんど家の価格が変わらないので、
実質、住居費が”ほぼ”かからないから。
です。さらに、、
そうすることで、ずっと
新築に住むことができる。
と言う良い点もあります＾＾
一言で言えば、
そんな感じです。
が、、
今日はそれよりも、
もっとお伝えしたいことがあります。
それは、、
僕が買う家、つまり
住む家を決める際に、必ず実行している
安全度テストについてです。
なぜかというと、
つい最近の台風でも関東地方を中心に
多くの方が被災されました。
去年までは西日本を中心に
大きな被害がありましたし、
そもそも日本は地震大国です。
世界の大地震の２０％は日本で起こり、
揺れを感じる地震で言えば、
年に1000回以上の
地震が毎年のように起こっているわけです。
別に異常気象とかそう言うものではなく、
日本とはそう言う場所なので、
そうであれば、、
投資先として何よりも最も重要視すべきは
「住む場所」
だと考えているからです。
つまり、、
自然災害の多い日本では、
できる限り安全な場所をしっかりと
選ぶ必要があると思っています。
そこで、、、
もし、今後家を買ったり
引っ越したりする予定がある方へ
少しで参考になれば、と思い
僕が住む場所を選ぶときに
利用しているサイトを、
紹介したいと思います。こちらです、、
ステップ１：地盤を調べる（1.2以下かどうか？）
J-SHIS 地震ハザードステーション
http://www.j-shis.bosai.go.jp/
耐震構造の家かどうか？よりも、まずは
地盤がしっかりしている場所に 家が建っているかどうか？
が重要ですもんね。
ステップ２：ハザードマップを調べる（津波、洪水、土砂災害の被害に遭わない場所）
https://disaportal.gsi.go.jp/
津波が起こっても大丈夫か？
大雨が降った場合に近くの川が氾濫しないか？
地震や大雨で土砂災害の危険性はないか
を候補先の家を一軒一軒
調べます。
ステップ３：鉄塔（写真）やガソリンスタンドなどが近すぎないか？を調べる
そして、、
ステップ４：気休めに「大島てる」のサイトを見る（笑）
http://www.oshimaland.co.jp/
事故物件を教えてくれるわりと有名なサイトです。
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こんな感じで、
まずはこの４つのテストに合格した場所、家の中から、
具体的な物件選びに入ります。
もちろん、
事故や災害に遭うのは自宅にいる時だけじゃないので、
完全に被害を防げるものではないですが、
少なくとも自分で
コントロールできることは、
しっかりと選択していきたいと思います。
もちろん、
お引越しとかが気軽にできない方も
おられると思いますが、
洪水や土砂災害の恐れがある場所に住んでおられる方は、
出来るだけ早くに避難するなどの
対策を立てるためにも
ハザードマップなどを活用していただくと
良いかと思います。
資産を増やすための投資も
もちろん大切ですが、
命あってのことですので、
自分の住む場所も
企業を分析するように、
しっかりとリサーチしてから投資する、
と言う考え方も
持っておいていただきたいなー、
と思います。
今回の台風で被災された皆様が、
一日も早く早く日常の生活に戻ることができますよう
お祈り申し上げます。
パームビーチ リサーチチーム
飯村 匡博
